Нужно ли оформлять страхование недвижимости при ипотеке в 2019 году: риски, стоимость полиса, порядок действий

Обязательно ли страхование жилья при ипотеке в Сбербанке?

Страхование жилья при ипотеке в Сбербанке является обязательным условием выдачи ипотечного кредита, что обусловлено действующим Федеральным Законом «Об ипотеке».

И если кто-то считает, что может отказаться от такой услуги, то зря. Ни одно финансовое учреждение не пойдет на такие риски.

И для того, чтобы понять: зачем банк в обязательном порядке предлагает клиенту услуги страхования имущества, сначала попробуем разобраться, что такое ипотека и какие ее риски.

Ипотека: кратко о главном

Ипотека в понимании многих россиян – это жилищный кредит, используемый исключительно для приобретения собственной недвижимости. Но это не совсем так.

В буквальном понимании, ипотека – это всего лишь навсего залог, под который и берутся денежные средства в банке. Залогом может выступать квартира, загородный дом, гараж, производственные комплексы и т.д.

При этом субъектами такого кредитования могут быть как физические, так и юридические лица.

Обратите внимание

Другое дело, что в России наиболее распространённым и популизированным направлением ипотечного кредитования является именно жилищное.

Жилищный кредит – это целевой займ для физических лиц (населения), которые хотят приобрести желаемый объект недвижимости, выступающий потом в качестве залога.

На рынке финансовых услуг представлено не так много финансовых учреждений, которые работают в таком сегменте. Лидером уже многие годы является Сбербанк. Он сотрудничает с государством в рамках реализации многих социальных ипотечных программ, а также сам предлагает выгодные условия для клиентов.

На данный момент здесь действуют такие программы как:

  1. Ипотека на возводимый объект, когда люди могут взять ссуду на жилье, которое только строится;
  2. Кредит на уже готовую недвижимость. В рамках программы есть перечень новостроек, для которых сами застройщики готовы субсидировать ставку, понижая ее до 7,5%;
  3. Программа для молодых семей с пониженной процентной ставкой.

Но вне зависимости от того, какой займ берет клиент, он в обязательном порядке должен застраховать свое залоговое имущество на этапе подписания кредитного договора и регистрации залога.

Особенности страхования залогового имущества в Сбербанке

На самый главный вопрос: «а нужно ли страховать квартиру при ипотеке?», ответ однозначный: да, нужно. И это прописано в законе. Без заключения договора страхования оформить ссуду такого плана невозможно.

Но зачем, спросит обычный клиент, ведь это увеличивает траты заемщика, которому и так не просто платить по своим финансовым обязательствам. Все достаточно просто. Страхование защищает всех сторон кредитного процесса:

  • с одной стороны заемщик защищает себя от рисков, связанных с пожаром, стихийным бедствием и т.д. Если что-то случится с жильем, то страховщик компенсирует все расходы и это не нанесет дополнительный урон семейному бюджету. Кроме того, в случае полного уничтожения залогового имущества, страховая компания полностью выплатит стоимость ипотеки банку, что избавит заемщика от очень неприятных разбирательств;
  • с другой стороны, сам банк получает гарантии, что в случае чего, залоговое имущество не обесценивается, а его стоимость в полном объеме погашается банку со стороны страховой компании.

Но каждый процесс страхования имеет свои особенности, и страхование имущества не является исключением.

Особенности страхования залогового имущества при ипотечном кредитовании:

  1. Страховка оформляется не на весь срок кредитования. Это важно запомнить. Не стоит пугаться, когда в договоре страхования будет указан срок 12 месяцев. Это правильно. За месяц до истечения срока страховая компания или банк напомнит о необходимости пролонгировать договор;
  2. Ежегодно сумма страховки будет изменяться, поскольку по действующим правилам сумма страховки не может быть больше самой величины займа. Соответственно, если за год часть кредита погашена, то в следующем году сума страховки будет установлена меньше;
  3. Важно знать: в любом случае получателем выгоды от страховки всегда по заключённому договору является банк, а не заемщик, поскольку именно он несет риски, связанные с залоговым имуществом. Как только ипотека погашается в полном объеме, а срок действия договора страхования еще не закончен, получателем выгоды становится собственник квартиры;
  4. При досрочном погашении ипотеки, возможно, компенсировать себе часть стоимости страховки, предварительно расторгнув договор страхования. Компания не имеет права отказать в возврате средств. Главное – представить справку из банка, о том, что ипотека погашена в полном объеме, и написать заявление.

Никто не запрещает оформлять договор страхования на весь срок ипотечного займа и банк в сговоре со страховщиком может предлагать или навязывать такую услугу.  Но тогда такая услугу будет очень дорого стоить, и клиент переплатит за нее в несколько раз дороже, чем при ежегодном продлении.

В Сбербанке такого нет, но нужно всегда об этом помнить.

Также необходимо знать, что ни один банк не имеет право навязывать услуги конкретного страховщика. Да, он имеет право предоставить вам список тех компаний, которые, по его мнению, являются надежными партнерами и могут в случаи страхового случая выплатить компенсацию. Но право выбора всегда остается за заемщиком.

Оформление страховки в Сбербанке

Если говорить о Сбербанке, то здесь главным преимуществом страхования ипотеки, является возможность оформить ее онлайн на сайте банка. Такая возможность отсутствует при первичном заключении договора, когда подписывается и основной договор кредитования, но предоставляется при ежегодном переоформлении страховки.

На 2018 год никаких изменений в процессе страхования не предвидится. Сбербанк предлагает услугу страхования оформить в аккредитованной СК «Сбербанк страхование»  и предоставляет список из 19 других страховых компаний.

Действие полиса от Сбербанка составляет 12 месяцев. Сумма страховки равна сумме задолженности по кредиту. Относительно же тарифов на страхование, то на официальном сайте сказано о том, что их размер можно узнать только в офисе компании. Но уже известно, что на 2018 не запланировано значительное повышение стоимости услуги.

Вот такие простые и понятные для всех принципы страхования залога по ипотеке предлагает Сбербанк.

Источник: https://lgotarf.ru/bank/article/straxovanie-zhilya-pri-ipoteke-v-sberbanke

Обязательно ли страховать недвижимость при ипотеке?

Жилищные займы являются прекрасным выходом для тех, у кого нет собственных средств на покупку квартир, однако многих интересует вопрос отказа от страхования недвижимости при ипотеке.

Приобретение страховки в данном случае является обязательным условием, от которого заемщик не может отказаться, но иногда кредиторы навязывают дополнительные услуги, значительно повышающие затраты.

Обязательно ли страхование недвижимости?

Согласно ст. 31 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ, покупка страховки при оформлении ипотечного договора является обязательным условием. Это нужно для того, чтобы в случае таких непредвиденных обстоятельств, как пожар или разрушение конструкций заложенного имущества кредитор мог восполнить финансовые убытки за счет выплат от страховой компании.

Какие обычно устанавливаются тарифы на страхование:

  • Если приобретается обычная квартира, стоимость страховки будет составлять от 0,09 до 0,16% от стоимости жилья.
  • При покупке дома, таунхаус или иного объекта недвижимости цена возрастает до 1-2% от стартовой стоимости недвижимости.

ВНИМАНИЕ !!! На цену страховки влияет не только вид жилплощади, но и конструкция: если дом построен из деревянных перекрытий, риск его порчи возрастает, следовательно, и банк это должен предвидеть.

Также значение имеют возраст и процесс износа жилья – чем они выше, тем дороже стоимость полиса.

Чтобы разобраться в данном вопросе более детально, достаточно ознакомиться с порядком расчета:

  1. Вычисляется остаток долга, определяется страховая сумма.
  2. Вышеуказанные значения суммируются и умножаются на процентную ставку, затем делятся на количество месяцев.
  3. Итог умножается на коэффициент и делится на месяцы.

ВАЖНО !!! Страховка оплачивается заемщиком сразу же из собственных средств, но, если в кредитном договоре есть такое условие, ее стоимость может быть включена в сумму займа, за счет чего происходит ее увеличение.

Проценты при этом на нее не насчитываются.

Нужно ли страховать жизнь и здоровье?

В соответствии со ст. 935 ГК РФ, граждане не обязаны страховать свою жизнь или здоровье, однако банки нередко навязывают такую услугу, мотивируя это тем, что в противном случае процентная ставка по ипотеке повысится на 1-2 пункта.

Кредитор вправе повышать проценты переплаты, ведь в законодательстве запрета на это нет, поэтому клиентам выгоднее покупка страховки: например, ее стоимость обойдется в 0,16% (примерно), в то время как при повышении процентов придется переплатить от 1 до 3, а иногда и 5 пунктов.

Наглядно это выглядит так:

Страховая сумма равна 3 000 000 руб., стоимость полиса – 1%, т.е. 30 000 руб. на год.

Важно

При отказе от страховки устанавливается максимальная процентная ставка – 12%, страховая сумма остается та же. Если бы полис был куплен, ставка была бы равна 9%.

Стоит ознакомиться с примером, чтобы понять, насколько невыгоден отказ:

3 000 000 х 3% (разница между изначальной и увеличенной в связи с отказом процентной ставкой) = 90 000 руб. переплаты за год. (примерно).

ВАЖНО !!! Сумма переплаты пересчитывается каждый месяц, т.к. проценты начисляются не от размера изначального займа, а от остатка задолженности.

Приобретение заемщиком страхования жизни и здоровья для банка важно потому, что, он по каждому договору несет финансовые риски. В случае, если должник станет инвалидом или погибнет, кредитор сможет вернуть собственные деньги через страховую компанию.

Страхование ипотеки: плюсы и минусы

Чтобы определить, обязательно или нет приобретение полиса страхования жизни и здоровья по ипотеке, нужно руководствоваться не только законодательством, но и опытом.

Как правило, заключение такого договора вполне оправданно и имеет несколько преимуществ:

  • Если есть полис, при потере трудоспособности деньги банку выплатит страховая компания. При его отсутствии долговые обязательства возлагаются на со заемщиков, поручителей или родственников должника.
  • Наличие полиса позволяет снизить процент по ипотеке, ведь такое условие выдвигает большинство финансовых учреждений, и оно вполне законно.

ВАЖНО !!! Недостатком страхования здоровья являются сложности при получении выплат.

Для начала страховщику необходимо доказать, что страховой случай наступил непреднамеренно, иначе выплаты от него не поступят.

В первую очередь о наступлении страхового случая должен быть проинформирован кредитор и страховщик. Если была застрахована недвижимость и она не подлежит восстановлению, средства направляются на погашение жилищного кредита, а при наличии разницы между суммой выплат и остатком займа заемщик получает ее на руки.

Страхование титульного риска

Под данным понятием подразумевается покупка страховки от лишения права собственности. Банки очень редко требуют наличие такого полиса, т.к. он не является обязательным и не имеет для них особого значения.

Страхование актуального риска используется в случаях, когда есть вероятность признания сделки купли-продажи неправомерной: например, при реализации недвижимости, где зарегистрирован несовершеннолетний или любой другой недееспособный гражданин.

Требования СК к объекту

Застраховать абсолютно любую недвижимость нельзя.

Чтобы была одобрена ипотека, а вместе с ней и страховка, жилье должно отвечать следующим критериям:

  • Оно не должно находиться в аварийном здании.
  • Степень износа недвижимости – не более 70%.
  • Если многоквартирный дом включен в программу сноса, купить квартиру по ипотеке в нем не получится.
  • Если в доме еще ведутся работы, застраховать квартиру в нем не удастся.

Можно ли вернуть страховку?

Если клиентом была приобретена страховка жизни при оформлении ипотеки, он может от нее отказаться в течение 14 дней – это период охлаждения, установленный ЦБ РФ. Для отказа необходимо написать заявление в СК с просьбой вернуть уплаченные средства.

Также есть другой способ возврата страховки — при досрочном погашении ипотеки. Сумма рассчитывается пропорционально временному периоду, на который была застрахована жизнь.

Обычно сумма возврата не превышает 40% от стоимости страховки. Если СК отказывает в удовлетворении требования о выплатах, страхователь вправе обратиться за возмещением в суд по месту регистрации.

ВАЖНО !!! Заемщик при оформлении ипотечного договора обязан застраховать приобретаемое жилье, а вот обязательство по страхованию здоровья и жизни на законодательном уровне отсутствует. Если банк предъявляет такое требование, можно составить жалобу в ЦБ РФ и отправить ее в электронном виде, т.к. данное условие кредитора является неправомерным.

Читайте также:  Осаго и технический осмотр автомобиля на 6 месяцев

Источник: https://jurists-online.ru/ipoteka/strakhovanie-nedvizhimosti-pri-ipoteke

Обязательно ли страховать недвижимость при ипотеке?

При оформлении ипотечного кредита одним из условий банка является страхование залоговой недвижимости. Таким образом, банк уменьшает свои риски в случае потери и повреждения залога. Это процедура является обязательной согласно законодательству. Но обязательно ли страховать недвижимость при ипотеке каждый год? Или в последующие годы можно обойтись без этого?

Процедура и особенности оформления договора страхования

​Объектом страхования является залоговая недвижимость. Она должна быть застрахована в течение всего периода действия кредитного договора.

Обычно банк предлагает выбрать страховую компанию из перечня аккредитованных. Кроме того, выгодоприобретателем в договоре, скорее всего, будет указан банк, и страхователь, при возникновении страхового случая, не сможет распоряжаться выплатой на свое усмотрение.

Страховые тарифы могут отличаться. В среднем они составляют 0,25 – 0,5% от страховой суммы. Их размер зависит от нескольких факторов:

  • Перечня рисков, которые покрывает страховка.
  • Размера франшизы. Франшиза – это часть ущерба, которую страховая компания не выплачивает. Если сумма ущерба меньше суммы франшизы, возмещение не выплачивается.
  • Технического состояния объекта страхования. На размер тарифа влияют материалы стен и перекрытий, количество этажей, наличие ремонта и т. д.
  • Особенностей эксплуатации.

Банк обычно требует застраховать недвижимость в ипотеке от четырех основных групп рисков:

  1. Повреждение в результате воздействия огня.
  2. Повреждение в результате воздействия воды.
  3. Стихийные бедствия.
  4. Незаконные действия третьих лиц.

По желанию заемщика можно застраховать внутреннюю отделку помещения, что приведет к увеличению тарифа.

Взаимодействие со страховой компанией может происходить без обращения в ее офис. В любом случае, перед подписанием договора страхования сотрудник страховой компании или уполномоченное ее лицо осматривает будущую залоговую недвижимость и составляет акт, который подписывают обе стороны.

Можно выделить основные требования, которые предъявляет страховая компания к объекту страхования:

  • Недвижимость не должна находиться в аварийном состоянии или не должна быть признана ветхой.
  • Здание не подлежит сносу.
  • Степень износа не должна превышать 70%.
  • Все строительные работы к дате оформления договора должны быть завершены.

Размер страховой суммы обычно стартует от суммы кредита плюс 10%. Но, как правило, банки требуют заключать договор страхования, исходя из оценочной стоимости недвижимости.

Договор страхования заключается минимум на один год. Фактически заемщику приходится ежегодно нести дополнительные затраты для оплаты страхового платежа. Можно обратиться в банк с заявлением об уплате страхового платежа несколькими частями. Но в любом случае страховать недвижимость при ипотеке необходимо каждый год.

Выплата возмещения

При наступлении страхового случая, в первую очередь необходимо уведомить об этом страховую компанию и кредитора. Размер выплаты зависит от степени повреждения предмета залога.

Если недвижимость не подлежит восстановлению, то выплата страхового возмещения будет направлена на погашение задолженности. В случае, когда сумма кредита меньше суммы страховых выплат, то разницу страхователь получит на руки.

Если ущерб не существенно влияет на стоимость залоговой недвижимости, то банк решает, куда будет направлено возмещение.

Совет

Обычно если заемщик своевременно погашает задолженность, банк может разрешить выплату страхового возмещения ему для восстановления повреждений или компенсации нанесенных убытков.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Страхование титульного риска

Титульное страхование – это страхование риска потери права собственности на недвижимость. Этот вид страхования не является обязательным. Однако бывают случаи, когда юристами кредитного учреждения выдвигаются требования по заключению договора титульного страхования после анализа документов на приобретаемую недвижимость.

Вопрос о таком виде страхования возникает тогда, когда есть риск признания неправомерности сделки. Например, были нарушены права несовершеннолетнего лица, либо продажу совершал человек, имеющий психические расстройства. Также повышенный риск возникает, если продажа недвижимости осуществлялась третьим лицом на основании доверенности.

Договор титульного страхования обычно заключают на три года. Это соответствует сроку давности по имущественным правам.

При подписании договора страхования не стоит жалеть время и внимательно прочитать весь договор (он, как правило, занимает несколько страниц текста, написанного мелким шрифтом).

Если есть непонятные моменты, не лишним будет проконсультироваться с юристом. При наличии пунктов, которые ущемляют законные права страхователя, необходимо требовать внести изменения в договор.

Это поможет избежать ситуации, когда в результате страхового случая заемщик может остаться без жилья и с остатком по кредиту.

Источник: http://law03.ru/finance/article/straxovanie-nedvizhimosti-pri-ipoteke

Страхование недвижимости при ипотеке: порядок и нюансы

Ипотечные займы отличаются долгосрочностью, а, значит, более подвержены возникновению непредвиденных обстоятельств, в результате которых заемщик может полностью или частично утратить предмет залога. Расскажем в статье, зачем нужно страхование недвижимости при ипотеке и как его правильно оформить.

Обязательно ли оформлять страховку при ипотеке?

При оформлении ипотечного кредита практически все банки требуют заключения договора страхования на залоговую недвижимость. Это объясняется желанием кредитора снизить риск неполучения обратно выданных денежных средств в ситуации, если с приобретенным объектом что-то произойдет. Принудительное страхование недвижимости при ипотеке дает банку определенные гарантии.

Для заемщика заключение страхового договора связано с дополнительными тратами. Чтобы сэкономить, необходимо анализировать не только условия ипотечного кредитования, но и особенности страховки.

Некоторые банковские организации требуют страховать не только недвижимость, но также жизнь и здоровье заемщика. Однако в соответствии с действующим законодательством, в обязанность гражданина входит лишь страхование объекта залога (квартиры или дома). Несмотря на это, банки предлагают страховой пакет, который включает:

  • страхование недвижимости от разрушения или иного ущерба;
  • страхование жизни, здоровья и платежеспособности физического лица;
  • титульное страхование, защищающее юридическую чистоту сделки и право собственности на приобретенное имущество.

Требованием оформить полный пакет банк защищает свои интересы и снижает все возможные риски. Тем не менее, нужно отталкиваться от ситуации. К примеру, титульное страхование оформляется только на сделки с жильем на вторичном рынке, поэтому при покупке квартиры в новостройке в нем нет необходимости.

Срок страхования также не однозначен. Некоторые учреждения требуют заключения договора на весь период ипотеки, другие – на три года (срок исковой давности по большинству гражданских дел с недвижимым имуществом), третьи – на 10 лет (исковая давность по некоторым гражданским делам относительно прав на недвижимость).

Бывает и так, что заемщик уже застраховал предмет залога, что подтверждает наличие у него страхового договора и полиса. Разумеется, платить еще раз за аналогичную услугу человек не намерен. В такой ситуации потребуется найти банк, который согласится принять существующую страховку, даже если полис выдала компания, не сотрудничающая с кредитором.

Процедура и нюансы оформления

Обычно банки сотрудничают с определенными страховыми организациями, с которыми и заключается договор страхования при оформлении ипотеки. Довольно часто при составлении соглашения выгодоприобретателем выступает именно банк, а не заемщик. Это означает, что при наступлении страхового случая собственник жилья не сможет распоряжаться компенсацией по своему усмотрению.

Полис можно получить, не посещая офис страховой компании. Как правило, при заключении ипотечного договора присутствует сотрудник фирмы-страховщика или уполномоченный специалист банка.

Перед подписанием бумаг недвижимый объект будет осмотрен специалистами, по итогам составляется акт с указанием характеристик имущества. Если оно не отвечает требованиям страховой компании, полис не будет оформлен, а, значит, банк не одобрит ипотеку. Гражданину придется искать другую недвижимость для покупки.

Требования, предъявляемые фирмами-страховщиками к недвижимости:

  • дом не должен быть признан аварийным или ветхим;
  • снос здания не планируется;
  • физический износ дома и квартиры не выше 70 %;
  • все строительные работы завершены.

Договор страхования не может быть заключен на срок менее одного года. Если период его действия характеризуется более длительным периодом, заемщик должен ежегодно вносить страховые взносы.

Стоимость страхования при ипотеке

Тарифы страхования различаются. Как правило, диапазон стоимости варьируется в пределах 0,25-0,5 % от страховой суммы. Цена зависит от нескольких факторов:

  • перечень рисков, покрывающихся страховкой;
  • объема франшизы – части ущерба, которая не оплачивается страховщиком;
  • технические характеристики недвижимости;
  • особенности эксплуатации объекта.

В требования банка обычно входит страхование от следующих рисков:

  1. Повреждение или уничтожение имущества в результате пожара.
  2. Повреждение или уничтожение в результате наводнения.
  3. Стихийные бедствия.
  4. Мошеннические действия третьих лиц.

Заемщик может дополнительно изъявить желание застраховать недвижимость на предмет сохранности внутренней отделки от непредвиденных обстоятельств. К примеру, от затопления соседями сверху. Однако это приведет к увеличению стоимости полиса.

Чаще всего оговоренная сумма возмещения при наступлении страхового случая складывается из объема ипотечного займа с коэффициентом 1,1. Ее получает банк. Заемщик по желанию может увеличить эту сумму до стоимости имущества по рынку. Тогда банк получит только сумму ипотеки, а остальное компенсируется заемщику.

Стоимость рассчитывается индивидуально, так как на нее оказывают влияние множество критериев. Окончательная цифра определяется с учетом особенностей объекта страхования. Оценивается все, начиная от года постройки здания, заканчивая качеством отделочного материала.

Обратите внимание

Для оценки реальной стоимости жилья на момент заключения договора стоит обратиться к профессиональному оценщику. Специалист проанализирует состояние квартиры и ситуацию на рынке. На основании отчета об оценке будет осуществлен расчет страхового платежа.

Многие страховые организации предлагают получателям ипотечного кредита комплексные пакеты услуг. Такие решения обходятся значительно дешевле, чем приобретение каждого вида страховки отдельно. Общая стоимость не превысит 1,5 %.

Страховой полис оплачивается ежегодно до момента полного погашения ипотеки. Платеж рассчитывается с учетом остатка невыплаченного долга банку. По мере уменьшения остатка снижается и стоимость страховки.

Порядок внесения страховых взносов контролируется банком. За нарушение требований страховой организации в кредитном договоре предусмотрены штрафные санкции.

Страховые случаи

Прежде чем подписывать договор о страховании, стоит внимательно изучить его содержание, а в особенности часть, описывающую страховые случаи. Как правило, компенсация выплачивается в результате:

  • пожара;
  • затопления;
  • стихийного бедствия;
  • мошенничества;
  • выявления дефектов здания, о которых заемщик не знал.

Основанием для получения страховой суммы по титульному страхованию является утрата права собственности на объект недвижимости. Это должно подтверждаться решением суда.

Если случилось что-либо из перечисленного в договоре, необходимо, в первую очередь, уведомить об этом банк и страховую компанию. Объем компенсационной выплаты будет зависеть от степени повреждения недвижимости.

Если имущество не может быть восстановлено, страховая сумма перечислится в счет выплаты ипотечного долга. Когда остаток по кредиту меньше этой суммы, разница выдается гражданину на руки.

Нередко возникают спорные ситуации. Например, страховщик может отказывать страхователю в выплате компенсации, утверждая, что ущерб незначительный или под любыми другими предлогами. Разрешить ситуацию сможет только суд.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

При возникновении споров, касающихся страхования недвижимости при ипотеке, банк обычно поддерживает заемщика. Ситуацию можно не доводить до суда, если своевременно обратиться за юридической помощью профессионала.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/prochie-sdelki/straxovanie-nedvizhimosti-pri-ipoteke/

Страхование ипотечной квартиры: что нужно знать заемщику

Страхование обеспечивает защиту ипотечной квартиры от различных повреждений и разрушений в результате наступления чрезвычайных обстоятельств:

  • пожары,
  • затопления,
  • взрывы газа и приборов отопления,
  • аварии инженерных систем и оборудования,
  • повреждение стеклянных конструкций,
  • стихийные бедствия,
  • различные противоправные действия.

Главная цель страхования − сделать ипотеку более доступной для большего количества платёжеспособных граждан. Имея гарантию того, что кредит будет выплачен, банки уменьшают первоначальный взнос и процентную ставку, смягчают требования и условия для своих клиентов.

Согласно ипотечному законодательству РФ страхование недвижимости является обязательным для заёмщика. Это объясняется крупной суммой кредита и долгим сроком его погашения, в течение которого с жильём может случиться всё что угодно.

Титульное страхование

Титульным называется страхование, защищающее от потери права собственности на приобретаемую недвижимость, если в будущем по решению суда сделка будет признана незаконной или недействительной в следующих случаях:

  • выявление ошибок или мошенничества при составлении и оформлении документов, подтверждающих право собственности (свидетельство, договор, контракт);
  • приобретение недвижимости у лица, которое не имеет законных прав распоряжаться этим имуществом;
  • совершение сделки недееспособным или несовершеннолетним гражданином;
  • приобретение квартиры, находящейся в залоге или под арестом;
  • появление неучтённых наследников, правообладателей или лиц, пребывающих в местах лишения свободы.
Читайте также:  Медицинская страховка в чехию для шенгенской визы 2019: онлайн, сколько стоит, требования и отзывы

Некоторые квартиры имеют длинную и непрозрачную цепочку перехода права собственности, поэтому нет никакой уверенности, что сделка не будет оспорена в суде в будущем.

Иногда риски настолько велики, что страхования компания отказывается от заключения договора.

Страховать титул рекомендуется, если квартира покупается на вторичном рынке.

Важно

При возникновении страхового случая возмещаются стоимость утраченной недвижимости, а также судебные и дополнительные расходы, указанные в договоре.

Тариф по титульному страхованию находится в пределах 0,1−1% и зависит от количества предыдущих сделок с квартирой, подлежащей страхованию, а также полноты и качества предоставляемых документов. Размер взноса является постоянным на протяжении действия договора. Максимальный срок страхования обычно составляет три года.

Часть банков при выдаче ипотечного кредита в обязательном порядке требуют от клиента страховать титул, и в случае отказа заёмщика от приобретения полиса могут поднять процентную ставку или ввести ряд дополнительных требований.

Процедура страхования квартиры при ипотеке

После того как банк одобрит вашу заявку на получение ипотечного кредита, рекомендуется сделать следующее:

  1. Выбрать страховую организацию, желательно из числа партнёров банка.
  2. Собрать пакет документов:
    • договоры, подтверждающие передачу права собственности (приватизация квартиры, купля-продажа, мена, наследование, дарение);
    • свидетельства о государственной регистрации;
    • заключение оценочной компании о стоимости квартиры;
    • выписка из домовой книги.Уточнить предварительную стоимость страховки и список необходимых документов для её оформления. Как правило, вам потребуются правоустанавливающие документы для проверки чистоты сделок с квартирой в прошлом:
  3. Написать заявление в офисе страховой организации и передать копии необходимых документов.
  4. Дождаться одобрения вашей заявки на страхование (обычно это занимает несколько дней).
  5. Оформить договор страхования. Как правило, он подписывается за день или в день подписания ипотечного кредитного договора.
  6. Оплатить страховую премию.

Стоимость страхования

Почти все банки сотрудничают с несколькими крупными страховыми компаниями, которые успешно работают на рынке в течение многих лет и имеют большой опыт.

Обычно клиенту, берущему ипотечный кредит, предлагается выбрать страховщика, являющегося партнёром банка.

Желательно ознакомиться с условиями страхования нескольких компаний и узнать предварительную стоимость полиса, позвонив или приехав к ним в офис.

Ориентировочная стоимость ипотечного страхования квартиры равна 0,1−0,6% от страховой суммы. Тариф рассчитывается персонально для каждого заёмщика и зависит от общего состояния дома и квартиры, года постройки, размера и срока ипотеки. По мере выплаты кредита ежегодные взносы по страховке будут уменьшаться.

На сайтах некоторых страховых организаций можно рассчитать ориентировочную цену полиса за первый год с помощью упрощённого калькулятора. Например, такую возможность предоставляет РЕСО-Гарантия ссылка.

Взносы делаются ежегодно, а срок страхования в основном равен сроку выплаты ипотеки.

В случае если ипотечный кредит будет погашен досрочно, можно будет расторгнуть договор со страховой организацией и вернуть часть уже внесённых денег. При частичном досрочном погашении делается перерасчёт суммы взноса.

Важно вовремя оплачивать страховку, так как при наличии задолженности компания может не выплатить возмещение.

На что необходимо обратить внимание в договоре страхования

Одним из самых значимых пунктов в договоре является страховая сумма (максимально возможное возмещение при чрезвычайном обстоятельстве).

Она может быть равной стоимости приобретаемой квартиры или величине долга по ипотечному кредиту (некоторые банки к этой сумме добавляют ещё и проценты).

В первом случае страховая сумма постоянна в течение периода действия договора, а во втором постепенно снижается в связи с погашением задолженности.

Совет

Часто заёмщики страхуют квартиру по рыночной стоимости. В таком случае стоимость полиса будет выше, зато при наступлении чрезвычайного обстоятельства можно будет вернуть первоначальный взнос. Рыночная цена квартиры рассчитывается оценочными компаниями с учётом стоимости аналогичной недвижимости, её износа и общего состояния.

Следующим важным пунктом договора является перечень страховых случаев, чем он шире, тем лучше для заёмщика.

Рекомендуется обратить особое внимание на график оплаты страховых взносов, так как при наличии просрочек платежей компания может расторгнуть договор, а банк вправе потребовать от заёмщика досрочного погашения ипотеки.

Ваши действия при наступлении страхового случая

Необходимо срочно поставить в известность кредитное учреждение и страховую организацию в срок, указанный в договоре, и уточнить дальнейший порядок ваших действий.

Важно знать, что нарушение установленного срока может стать причиной для отказа возмещать убытки.

О возникновении чрезвычайного обстоятельства рекомендуется сообщать только в письменном виде.

После этого на место происшествия выезжают представители страховой компании, осматривают недвижимость в вашем присутствии и собирают всю необходимую документацию, которая потребуется для возмещения убытков (например, заключения МЧС или полиции).

На рассмотрение вашего заявления и проверку подлинности документов, подтверждающих наступление страхового случая, отводится определённое время, указанное в договоре. При возбуждении уголовного дела выплата по страховке может затянуться.

Можно ли отказаться?

Многих заемщиков по-прежнему интересует вопрос: «А можно ли отказаться от страховки по ипотеке?» Еще один квалифицированный ответ — на видео.

Возможно Вас так же заинтересует:

Источник: http://terrafaq.ru/nedvizhimost/zalog/straxovanie.html

Обязательно ли страховать оформленную ипотеку каждый год?

Ипотека предполагает обязательное страхование рисков по сделке. Данные риски делятся на две категории: одни должны быть застрахованы обязательно, другие – по желанию заемщика.

К обязательному относится страхование жилья от утраты права собственности, повреждений и уничтожения. К добровольному – жизнь и здоровье заемщика, трудоспособность, страховка от потери работы и дохода, т..е. от неё можно отказаться, на это дается не более 5-7 дней с момента подписания договора.

В связи с этим у многих возникает логичный вопрос – нужно ли страховать ипотеку каждый год? Ответ на него вы получите из данной статьи.

Обратите внимание

Все об ипотечном страховании

Что должен страховать заемщик по закону, мы уже знаем. Другой вопрос – на какой срок обычно оформляется такой договор. По правилам:

  • на весь срок ипотечного кредита – это касается страхования объекта недвижимости от его утраты или повреждения.
  • Что касается утраты права собственности на объект – здесь риски оформляются обычно на 3 года, некоторые предлагают также оформить на весь период действия кредитного договора.
  • Если вы сможете погасить займ раньше срока, то получите возможность вернуть часть денег, затраченных на страхование, подробности здесь.

Обычно такие платежи осуществляются раз в год, и их размер составляет порядка 1-2% от остатка суммы долга, умноженного на 10%. Когда подходит срок очередного взноса в СК, банк уведомляет партнера об остатке суммы долга у клиента.

Исходя из этих цифр, и рассчитывается очередной взнос. Соответственно, с каждым годом размер платежей уменьшается каждый год, пропорционально уменьшению суммы долга.

Также следует обратить внимание, какое жилье оформляется:.

  1. В случае покупки готового жилья, заемщик начинает выплаты с момента оформления сделки по переходу к нему права собственности на объект.
  2. В случае приобретения строящегося жилья, оплата начинается после того, как дом сдан и человек оформил на себя право собственности.

Последствия отказа от страховки

Что будет в том случае, если вы перестанете оплачивать дополнительные услуги? Такая мысль очень часто появляется у клиентов в ситуации, когда платежеспособность по каким-либо причинам снижается, и оплачивать и без того большие ежемесячные взносы становится не под силу.

В данной ситуации следует помнить, что страховщик обязательно извещает банковскую организацию, в которой вы обслуживаетесь, о неоплаченной услуге на этот год. После этого с вами, как правило, связывается банковский сотрудник, и просит оплатить её.

Если вы этого не сделаете, то здесь возможны различные штрафные санкции, их перечень и размер зависят от конкретного банка. Чаще всего следует повышение процентной ставки, из-за чего возрастает ежемесячный взнос и общая переплата, подробные условия нужно узнавать в банке или читать в вашем договоре.

Заемщик на момент подачи в банк заявления уже мог иметь страховку.

Как поступить в такой ситуации?

  • Для начала, нужно уточнить, является ли страховая компания, в которой обслуживается потребитель, аккредитованным партнером банка.
  • Если нет, то договориться о том, чтобы имеющуюся страховку учли, будет сложно.
  • Если да – то необходимо уведомить банк о ее наличии и, если он согласен принять ее к рассмотрению, необходимо обратиться в СК.
  • В договоре нужно будет изменить данные, сделав выгодоприобретателем при наступлении страховых случаев банк.

Страхование при досрочном погашении

В заключение, хотелось бы сказать несколько слов о полном досрочном и частично погашении долга по ипотеке. Если заемщик (в середине года, допустим) осуществил полное досрочное погашение жилищного кредита, ему необходимо обратиться с заявлением в страховую компанию и истребовать с нее сумму за оставшийся неиспользованный период – то есть за 6 месяцев.

При частичном досрочном погашении нужно обратиться с соответствующим заявлением к страховщикам, чтобы они сделали перерасчет суммы долга. Лишние средства можно вернуть наличными либо использовать для оплаты услуг на следующий год.

Бывают ситуации, когда в договоре страхования предусмотрено единовременное внесение всей суммы. Для этого необходимо воспользоваться своим правом на изучение договора, и, если условия конкретной компании, предлагаемой банком в качестве страховщика, не устраивают — обратиться в другую компанию, аккредитованную в банке.

Единовременная оплата может вылиться в достаточно внушительную сумму, которую, в случае досрочного погашения займа, её будет сложно вернуть – и заемщику с большой долей вероятности придется делать это через суд. О том, как вернуть деньги за страхование, читайте здесь.

Источник: http://KreditorPro.ru/nuzhno-li-strahovat-ipoteku-kazhdyj-god/

Когда нужно страховать квартиру при ипотеке



Страхование обеспечивает защиту ипотечной квартиры от различных повреждений и разрушений в результате наступления чрезвычайных обстоятельств:

  • пожары,
  • затопления,
  • взрывы газа и приборов отопления,
  • аварии инженерных систем и оборудования,
  • повреждение стеклянных конструкций,
  • стихийные бедствия,
  • различные противоправные действия.

Оглавление:

Главная цель страхования − сделать ипотеку более доступной для большего количества платёжеспособных граждан. Имея гарантию того, что кредит будет выплачен, банки уменьшают первоначальный взнос и процентную ставку, смягчают требования и условия для своих клиентов.

Согласно ипотечному законодательству РФ страхование недвижимости является обязательным для заёмщика. Это объясняется крупной суммой кредита и долгим сроком его погашения, в течение которого с жильём может случиться всё что угодно.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Титульное страхование

Титульным называется страхование, защищающее от потери права собственности на приобретаемую недвижимость, если в будущем по решению суда сделка будет признана незаконной или недействительной в следующих случаях:



  • выявление ошибок или мошенничества при составлении и оформлении документов, подтверждающих право собственности (свидетельство, договор, контракт);
  • приобретение недвижимости у лица, которое не имеет законных прав распоряжаться этим имуществом;
  • совершение сделки недееспособным или несовершеннолетним гражданином;
  • приобретение квартиры, находящейся в залоге или под арестом;
  • появление неучтённых наследников, правообладателей или лиц, пребывающих в местах лишения свободы.

Некоторые квартиры имеют длинную и непрозрачную цепочку перехода права собственности, поэтому нет никакой уверенности, что сделка не будет оспорена в суде в будущем.

Иногда риски настолько велики, что страхования компания отказывается от заключения договора.

Важно

При возникновении страхового случая возмещаются стоимость утраченной недвижимости, а также судебные и дополнительные расходы, указанные в договоре.

Тариф по титульному страхованию находится в пределах 0,1−1% и зависит от количества предыдущих сделок с квартирой, подлежащей страхованию, а также полноты и качества предоставляемых документов. Размер взноса является постоянным на протяжении действия договора. Максимальный срок страхования обычно составляет три года.

Часть банков при выдаче ипотечного кредита в обязательном порядке требуют от клиента страховать титул, и в случае отказа заёмщика от приобретения полиса могут поднять процентную ставку или ввести ряд дополнительных требований.

Читайте также:  Страхование квартиры по ипотеке в втб 24: стоимость полиса 2019 года, аккредитованные компании, калькулятор, порядок действий при наступлении страхового случая



Процедура страхования квартиры при ипотеке

После того как банк одобрит вашу заявку на получение ипотечного кредита, рекомендуется сделать следующее:

  1. Выбрать страховую организацию, желательно из числа партнёров банка.
  2. Собрать пакет документов:
    • договоры, подтверждающие передачу права собственности (приватизация квартиры, купля-продажа, мена, наследование, дарение);
    • свидетельства о государственной регистрации;
    • заключение оценочной компании о стоимости квартиры;
    • выписка из домовой книги.Уточнить предварительную стоимость страховки и список необходимых документов для её оформления. Как правило, вам потребуются правоустанавливающие документы для проверки чистоты сделок с квартирой в прошлом:
  3. Написать заявление в офисе страховой организации и передать копии необходимых документов.
  4. Дождаться одобрения вашей заявки на страхование (обычно это занимает несколько дней).
  5. Оформить договор страхования. Как правило, он подписывается за день или в день подписания ипотечного кредитного договора.
  6. Оплатить страховую премию.

Стоимость страхования

Почти все банки сотрудничают с несколькими крупными страховыми компаниями, которые успешно работают на рынке в течение многих лет и имеют большой опыт.

Обычно клиенту, берущему ипотечный кредит, предлагается выбрать страховщика, являющегося партнёром банка.

Желательно ознакомиться с условиями страхования нескольких компаний и узнать предварительную стоимость полиса, позвонив или приехав к ним в офис.

Важно

Ориентировочная стоимость ипотечного страхования квартиры равна 0,1−0,6% от страховой суммы. Тариф рассчитывается персонально для каждого заёмщика и зависит от общего состояния дома и квартиры, года постройки, размера и срока ипотеки. По мере выплаты кредита ежегодные взносы по страховке будут уменьшаться.

На сайтах некоторых страховых организаций можно рассчитать ориентировочную цену полиса за первый год с помощью упрощённого калькулятора. Например, такую возможность предоставляет РЕСО-Гарантия ссылка.

Взносы делаются ежегодно, а срок страхования в основном равен сроку выплаты ипотеки.

В случае если ипотечный кредит будет погашен досрочно, можно будет расторгнуть договор со страховой организацией и вернуть часть уже внесённых денег.

При частичном досрочном погашении делается перерасчёт суммы взноса. Важно вовремя оплачивать страховку, так как при наличии задолженности компания может не выплатить возмещение.



На что необходимо обратить внимание в договоре страхования

Одним из самых значимых пунктов в договоре является страховая сумма (максимально возможное возмещение при чрезвычайном обстоятельстве).

Она может быть равной стоимости приобретаемой квартиры или величине долга по ипотечному кредиту (некоторые банки к этой сумме добавляют ещё и проценты).

В первом случае страховая сумма постоянна в течение периода действия договора, а во втором постепенно снижается в связи с погашением задолженности.

Совет

Часто заёмщики страхуют квартиру по рыночной стоимости. В таком случае стоимость полиса будет выше, зато при наступлении чрезвычайного обстоятельства можно будет вернуть первоначальный взнос. Рыночная цена квартиры рассчитывается оценочными компаниями с учётом стоимости аналогичной недвижимости, её износа и общего состояния.

Следующим важным пунктом договора является перечень страховых случаев, чем он шире, тем лучше для заёмщика.

Рекомендуется обратить особое внимание на график оплаты страховых взносов, так как при наличии просрочек платежей компания может расторгнуть договор, а банк вправе потребовать от заёмщика досрочного погашения ипотеки.

Ваши действия при наступлении страхового случая

Необходимо срочно поставить в известность кредитное учреждение и страховую организацию в срок, указанный в договоре, и уточнить дальнейший порядок ваших действий.



Важно знать, что нарушение установленного срока может стать причиной для отказа возмещать убытки.

О возникновении чрезвычайного обстоятельства рекомендуется сообщать только в письменном виде.

После этого на место происшествия выезжают представители страховой компании, осматривают недвижимость в вашем присутствии и собирают всю необходимую документацию, которая потребуется для возмещения убытков (например, заключения МЧС или полиции).

На рассмотрение вашего заявления и проверку подлинности документов, подтверждающих наступление страхового случая, отводится определённое время, указанное в договоре. При возбуждении уголовного дела выплата по страховке может затянуться.

Можно ли отказаться?

Многих заемщиков по-прежнему интересует вопрос: «А можно ли отказаться от страховки по ипотеке?» Еще один квалифицированный ответ — на видео.



Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Москва и область

Санкт Петербург и область

Жилищные и земельные вопросы.

Копирование материалов разрешено только с указанием первоисточника.



Присоединяйтесь к нам и следите за новостями в социальных сетях

Источник: http://terrafaq.ru/nedvizhimost/zalog/straxovanie.html

Cтрахование квартиры при ипотечном кредитовании

Одним из обязательных требований, которое выдвигает большинство банковских организаций заемщикам при выдаче ипотечного кредита на покупку жилья, является страхование квартиры, выступающей предметом залога.

Поскольку сроки ипотечного кредитования, как правило, весьма продолжительны, кредитной организации требуются определенные гарантии того, что заемщик сможет выплатить ипотечный долг и при утрате или повреждении залогового объекта, и при утрате права собственности на залоговое ипотечное жилье. Такой гарантией и является обязательное страхование рисков заемщика.

Разумеется, процедура страхования при получении ипотечного кредита несет дополнительные расходы для заемщика.

Обратите внимание

Поэтому перед выбором кредитора рекомендуется внимательно изучить условия выдачи ипотеки, включая и требования к страховке. Для одних банков достаточно оформления лишь одного страхового полиса на квартиру, а для других – необходимо комплексное страхование всех возможных рисков.

Согласно российскому законодательству, обязательным при ипотечном кредитовании является только страхование залогового имущества (как правило, приобретаемой квартиры). Однако многие кредитные организации, заинтересованные в минимизации собственных рисков, настаивают на оформлении следующих страховых полисов:

  • полиса страхования приобретаемой недвижимости (или иного объекта залога) от порчи либо уничтожения;
  • полиса страхования жизни, здоровья и, соответственно, платежеспособности заемщика;
  • полиса титульного страхования, который подразумевает гарантии кредитора при риске утраты права собственности должника на заложенную ипотечную недвижимость в результате так называемой «нечистой продажи», то есть при двойных продажах объекта недвижимости или мошенничестве.

Дополнительные нюансы страхования при ипотеке жилья могут зависеть от многих факторов. К примеру, если потенциальный заемщик приобретает у организации-застройщика квартиру в новостройке, ему не нужно страховать свой риск утраты прав собственности, даже если, по общим правилам, это является обязательным требованием банка при выдаче ипотечного кредита.

Некоторые кредитные организации требуют оформить титульные страховые полисы на весь период погашения заемщиком ипотечной задолженности, а другие кредиторы – лишь на 3 года, поскольку именно этот трехлетний период считается сроком исковой давности, определенным законодателем для недействительных сделок.

Возможны ситуации, когда сам заемщик по ипотечному кредиту уже застраховал предмет залога (если залогом выступает уже имеющееся жилье) и имеет соответствующий страховой полис.

Если заемщик не рассчитывает повторно платить за страховку, ему нужно найти банк, который готов учесть уже имеющийся страховой полис даже тогда, когда организация-страховщик заемщика не является партнером банка-кредитора.



Стоимость страховки на квартиру

Обычно для расчета суммы, подлежащей возмещению компанией-страховщиком при наступлении страхового случая, берется сумма ипотечного кредита, увеличенная на 10%. Однако, по собственному желанию, собственник соответствующей квартиры может застраховать залог и на полную сумму стоимости этого жилья, чтобы снизить свои собственные риски.

В последнем случае, например, при утрате заемщиком жилья компания-страховщик возмещает банку выданный ипотечный кредит и выдает непосредственно страхователю (заемщику) оставшуюся сумму по соглашению страхования.

Риски, которые нужно застраховать заемщику по требованию банка-кредитора, страхуются и тарифицируются по определенным ставкам, включая и страхование самой квартиры. При этом страховые тарифы рассчитываются индивидуально для каждого ипотечного заемщика.

Важно

Страхование залогового жилья, как правило, по тарифам страховых компаний варьируется от 0,3% до 05% от суммы страховки. Конкретный размер ставки будет зависеть от параметров самой залоговой квартиры.

Страховые агенты, определяя конечную стоимость полиса страхования на залоговую квартиру, учитывают разные нюансы – год постройки дома, тип перекрытий в доме (деревянные или нет), общее техническое состояние жилья и дома в целом, наличие или отсутствие качественного ремонта и отделки и другие параметры.



Если заемщик желает оформить страховку на полную стоимость закладываемого жилья, то, как правило, такая стоимость определяется по оценочному акту, составленному независимой компанией-оценщиком. Соответственно, сумма платежей будет зависеть от реальной стоимости квартиры.

При страховании титула большое значение имеют правовые нюансы приобретения квартиры и сведения о предыдущих владельцах. Оценивая юридическую чистоту приобретаемого жилья, страховая компания определяет тарифы. Как правила, ставки по данному риску утраты правомочий собственника составляют около 0,2-0,7%.

Многие страховые компании предлагают страхователям готовые комплексные программы, уже включающие в себя все три требуемые банком разновидности страхования.

Стоимость такого комплексного пакета обычно варьируется где-то от 0,7 % до 1,5% от стоимости выданного ипотечного кредита. Приобретая такой продукт, заемщик может уменьшить свои затраты в сравнении со страхованием каждого риска в отдельности.

Платежи по страховым полисам на квартиру происходят ежегодно до полного погашения должником ипотечной задолженности.

Когда наступает время очередного ежегодного платежа за страхование квартиры, банк-кредитор сообщает в соответствующую страховую компанию, выдавшую полис, сумму оставшейся задолженности заемщика, и страховщик рассчитывает сумму очередного страхового взноса, подлежащего оплате, с учетом представленной суммы задолженности по ипотеке.



Совет

Соответственно, при уменьшении суммы задолженности заемщика перед банком-кредитором с каждым последующим годовым периодом платежи за страхование ипотечной квартиры пропорционально уменьшаются.

Квартира, выступающая предметом залога, и титул страхуются либо со времени выдачи кредита (если жилье приобретается заемщиком в готовом доме либо на вторичном рынке), либо с момента юридического оформления приобретенного жилья в собственность (если дом еще строится).

Своевременная ежегодная оплата страховки контролируется банком, выдавшим ипотеку. За неисполнение заемщиком обязательств по ежегодному страхованию квартиры, как правило, в ипотечном соглашении предусмотрены штрафы.

Страховые случаи

Подписывая договор страхования на ипотечную квартиру, заемщику рекомендуется внимательно знакомиться с его условиями, в частности, с тем, какие именно страховые случаи приведут к возмещению ущерба.

При страховании ипотечного жилья возможны следующие страховые случаи: гибель или повреждение заложенной банку недвижимости в результате пожаров, залива, стихийного бедствия, противоправного поведения третьих лиц (к примеру, вандализма или поджога застрахованной квартиры), конструктивных дефектов самого здания, о которых заемщику, выступающему страхователем, на момент оформления полиса известно не было.



Наступлением страхового случая при титульном страховании считается утрата правомочий собственника на предмет ипотеки, к примеру, по решению суда.

Страховыми компаниями предусмотрен определенный алгоритм действий при наступлении любого перечисленного страхового случая. Прежде всего, заемщику следует незамедлительно поставить в известность компанию-страховщика и кредитора.

При повреждении застрахованной квартиры, заемщику по ипотеке выплачивается страховое возмещение. Если при страховании учитывалась лишь сумма ипотечного кредитования, а не полная стоимость залога, то заемщику может не хватить выплаченной страховки на восстановление.

Когда же заложенное жилье полностью утрачено, страховую выплату получит не сам заемщик-страхователь, а кредитная организация, оформившая ипотеку. Если недвижимость была застрахована заемщиком на полную рыночную стоимость, то остаток денег после выплаты банку задолженности перечисляется страховщиком непосредственно заемщику.

Возможна и спорная ситуация, когда страховая компания отказывается производить выплаты при наступлении страховых случаев. В этом случае заемщику, собрав все подтверждающие документы и доказательства, необходимо обращаться в суд.



Обратите внимание

Как правило, кредитная организация при таких спорных ситуациях выступает на стороне заемщика.

Тем не менее, судиться со страховщиком практически бесполезно, если страхователь при заключении соответствующего договора страхования утаил от страховой компании важную информацию, которая прямо или косвенно повлияла на наступление страхового случая.

В таких ситуациях судья, руководствуясь законодательством, однозначно займёт сторону компании-страховщика, и добиться положительного решения и страховых выплат не удастся.

Источник: http://efridman.ru/kogda-nuzhno-strahovat-kvartiru-pri-ipoteke/

Ссылка на основную публикацию