Договор дарения односторонняя сделка

Договор дарения односторонняя сделкаКоллаж Валерии Силантьевой

Получить в дар квартиру или дачу — что может быть приятнее? Пожалуй, только отсутствие необходимости доказывать, что эта недвижимость теперь действительно твоя. Наверное, все понимают, что такие серьезные подарки не могут делаться просто на словах. Чтобы все было законно, нужно заключить договор дарения. Это отдельная правовая «ниша» со своими подводными камнями. В нашем материале мы при помощи экспертов ответили на самые распространенные вопросы, касающиеся дарения недвижимости. 

Договор дарения односторонняя сделка

Ведущий юрисконсульт филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области

Договор дарения односторонняя сделка

Ведущий юрист компании «Финправ»

С позиций закона дарение выглядит совсем не так, как мы привыкли воспринимать его в быту. По нормам российского права это такая же сделка, как и  купля-продажа, но только проводится она без оплаты. На законодательном уровне дарение закреплено в 32 главе ГК РФ.

Говоря юридическим языком, подарить дом или квартиру (машину, ноутбук, авторучку) значит безвозмездно передать права на них другому человеку. Как и положено в деловых отношениях, такое намерение обязательно должно быть выражено на бумаге.

Простое устное обещание бабушки подарить внуку свою «трешку» за то, что он вынесет мусор, никакой законной силы не имеет.

Юридические последствия за собой влечет только подписание дарителем и одаряемым договора дарения, на основании которого Росреестр потом зарегистрирует переход права собственности на недвижимость.  

В договоре обязательно указывается предмет дарения и то, что сделка является безвозмездной для одаряемого (он ничего не должен в ответ)

Но и это еще не все. Переход права собственности на подарок от одного участника сделки к другому по их взаимному соглашению может происходить в разное время: в момент подписания договора или когда-то позже. 

  1. Реальный.

  2. Договор обещания дарения (консенсуальный). 

  3. Договор пожертвования. 

Сделка считается реальной, если заключение договора дарения и переход права собственности совпадают во времени. Это самый популярный в юридической практике способ оформления дорогих подарков. Реальный договор предусматривает полную передачу одаряемому прав на предмет сделки. После его подписания (или госрегистрации, если этого требует закон) он становится единоличным хозяином имущества.  

Консенсуальный договор позволяет отсрочить дарение на определенное время. По сути, это документальное подтверждение намерений дарителя. В таком договоре обязательно должна быть указана информация о будущем подарке, а также данные того, кто его примет.  

Государственная регистрация договора дарения недвижимого имущества, заключенного после 1 марта 2013-го года, не нужна (ст. 574 ГК РФ) 

Договор пожертвования составляется, когда даритель хочет, чтобы его имущество в будущем использовали не в личных целях, а на благо общества. В таком случае одаряемый получает не только право собственности на подарок, но и обязанность использовать его по определенному назначению. 

  • физические лица;
  • лечебные, воспитательные заведения, учреждения соцзащиты;
  • научные, культурные и образовательные организации; 
  • религиозные учреждения;
  • общественные и некоммерческие организации. 

Если пожертвование принимает физическое лицо, в соглашении обязательно прописывают информацию о назначении предмета сделки. В случаях с юрлицами делать это необязательно. Но если этот пункт все же есть в договоре, одаряемый должен будет предоставлять доказательства целевого использования дара. 

Если подарок используют не по назначению, даритель имеет право разорвать договор пожертвования. Также он может быть пересмотрен в судебном порядке, если одна из сторон сделки скончалась (либо перестала существовать как организация) или утратила дееспособность.   

Не последнюю роль в связанных с дарением сделках играет добровольность намерений дарителя. Если соглашение заключено под давлением и этому есть доказательства, оно будет считаться недействительным (ст. 179 ГК РФ).  

Но учитывает закон и волю одаряемого: он не обязан принимать имущество дарителя. Если же он не против, это желание необходимо отметить в договоре, иначе он также может быть признан недействительным. Когда принимать дар человек не хочет, он может или отказаться, или передать имущество третьей стороне (но для этого подарок все-таки нужно получить и передарить). 

Обязательна ли госрегистрация перехода права собственности на подаренную квартиру? 

Если сам договор дарения квартиры или дома с марта 2013-го года не подлежит государственной регистрации, то право собственности на недвижимость регистрировать нужно обязательно — вне зависимости от того, как оно возникло. Это предусмотрено п. 3 ст. 574 и ст. 131 ГК РФ. 

Нужно ли нотариальное заверение договора?

Обязательного нотариального удостоверения договор дарения недвижимости не требует. Однако при его заключении люди часто прибегают к услугам нотариуса, чтобы исключить вероятные риски. Печать нотариальной конторы — это дополнительная гарантия того, что стороны договора действовали добровольно, в рамках закона и были дееспособны.  

  • при отчуждении недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или признанному ограниченно дееспособным гражданину; 
  • при отчуждении долей в праве общей собственности на недвижимость (за исключением случаев, когда все собственники отчуждают свои доли одновременно в рамках одной сделки и с земельными долями). 

Во всех остальных случаях договор дарения недвижимости можно заключить в простой письменной форме без участия нотариуса. 

Можно ли включать в договор условия, при выполнении которых одариваемый получит квартиру? 

Главная особенность договора дарения — его безвозмездность, которая исключает любое ответное благодеяние со стороны одаряемого. При выявлении встречной передачи вещи, прав или встречного обязательства подписание договора дарения признается притворной сделкой, которая не имеет юридической силы (п. 1 ст. 572 ГК РФ). 

Кроме того, дарить недвижимость можно только при жизни. Договор, по которому передача подарка должна произойти после смерти дарителя, будет признан ничтожным, и перерегистрировать право собственности по нему у одаряемого не получится. В таком случае действуют нормы законодательства о наследовании (п. 3 ст. 572 ГК РФ).   

При этом закон не запрещает включение в договор личных условий дарителя, которые обычно предписывают одаряемому определенные действия или поведение.  

Считается ли квартира, подаренная человеку, состоящему в браке, совместной собственностью супругов? 

Не считается в силу п. 1 ст. 36 Семейного Кодекса РФ, согласно которому подарки не относятся к совместно нажитому имуществу. По нашим законам это личное имущество человека. И не имеет значения, состоит он при этом в браке или нет.  В случае развода подаренные объекты не подлежат разделу между супругами.  

Можно ли подарить строящуюся квартиру?  

Да. Для безвозмездной передачи прав по договору долевого участия часто используют договор уступки прав (цессии), который заключается после государственной регистрации ДДУ, но до момента подписания акта приема-передачи квартиры между застройщиком и дольщиком. Главное отличие цессии от дарения в том, что она может быть как бескорыстной, так и на возмездной основе.  

Согласно ст. 11  закона «Об участии в долевом строительстве…», уступить права требования по ДДУ можно только после того, как даритель полностью выполнит свои финансовые обязательства перед застройщиком. Иначе на третье лицо придется переводить не «чистое» право требования, а еще и долг (ст. 391-392.3 ГК РФ), а это уже не дарение. 

Уступка прав по ДДУ подлежит обязательной государственной регистрации

Если права по ДДУ приобретены в браке, то для дарения такой недвижимости нужно нотариально заверенное согласие второго супруга. 

Обычно все нюансы уступки прав на квартиру подробно прописаны в договорах долевого участия. И прежде чем дарить недвижимость, необходимо внимательно его изучить.

Возможно, такой шаг придется согласовать с застройщиком или как минимум письменно уведомить его о своих намерениях. Юристы советуют получить письменное согласие на дарение и у застройщика, и у одаряемого.

Это позволит дарителю обезопасить себя от возможных претензий.  

Кто не может дарить и принимать в дар недвижимость? 

Ограничения, связанные с дарением имущества, которое стоит дороже 3 000 ₽, изложены в ст. 575 ГК РФ. 

  1. От имени малолетних и недееспособных граждан.

  2. Работникам образовательных, социальных и медицинских учреждений их подопечным.

  3. Государственным, муниципальным служащим в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.

  4. Между коммерческими организациями. 

Помимо этого, закон (ст. 576 ГК РФ) в ряде случаев ограничивает возможности дарителей, делая процедуру более сложной. Это касается нестандартного дарения.

Например, юрлицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее только с согласия собственника, а также если законом не предусмотрено иное.

А дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, происходит по согласию всех его владельцев.   

Можно ли расторгнуть или признать недействительным уже заключенный договор дарения?

Сделку, связанную с дарением, можно расторгнуть, как и любую другую. Такое право даритель имеет и до передачи подарка,  и после, но только на законных основаниях. Инициаторами прекращения договора также могут выступить сам одариваемый (отказавшись от подарка) или заинтересованные третьи лица.  

Один из механизмов расторжения такого соглашения — признание сделки недействительной. Это возможно, если дарственная была составлена с нарушением порядка и условий, предписанных законом. Гражданский Кодекс РФ выделяет два вида недействительных сделок — ничтожные и оспоримые. Для расторжения первых достаточно указать на факт нарушения, вторые необходимо отменять в суде. 

  1. Если он заключен для вида (мнимая сделка) или чтобы прикрыть другой договор (притворная сделка). 

  2. Если договор дарения содержит условие передачи подарка после смерти дарителя. 

  3. Если дарственная заключена с нарушением формы, содержания и субъекта. 

Читайте также:  Как оформляется и подается ходатайство в суд?

Нарушение формы договора дарения — это, например, его заключение в устном виде, когда законодательство требует фиксировать намерения на бумаге. Ничтожным будет считаться и договор, в котором не обозначен конкретный предмет дарения или не указан одаряемый. 

  1. Если одаряемый покушался на жизнь дарителя, жизнь членов его семьи и близких родственников либо умышленно причинил ему телесные повреждения. 

  2. Если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты, даритель может потребовать в суде отмены дарения. 

  3. Если имущественное, семейное положение или состояние здоровья дарителя изменились так, что дарение приведет к существенному снижению уровня его жизни. 

  4. Если договор был возмездным. 

  5. Если дарение совершено вопреки запрету или ограничению. 

  6. Если договор заключен на основании ничтожной доверенности, в которой не указаны одаряемое лицо и предмет дарения. 

  7. Если не определен предмет дарения: конкретная вещь, право или обязанность, от которой освобождается одаряемый, т.е. неясно, что конкретно обещает подарить даритель.

  8. Если даритель-юридическое лицо не составил договор дарения на вещь стоимостью больше 3 000 ₽ или включил в такой договор обещание дара в будущем.

Помимо этого, в самом договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить его в случае, если он переживет одаряемого.  

По словам Олеси Трошиной, нередко споры из-за подарков возникают после смерти дарителя, родственникам которого не нравится его поступок. Однако если все было сделано по закону, шансов оспорить дарственную практически нет. Единственная возможность для этого — доказать, что человек не отдавал отчет своим действиям. 

Это можно сделать, если в момент подписания договора даритель серьезно болел и принимал изменяющие сознание препараты. В таком случае по заключению привлеченного истцом медицинского эксперта или после проведения судом собственной экспертизы даритель может быть постфактум признан недееспособным, и сделка будет отменена.     

Нужно ли платить налоги за подаренную квартиру?

Здесь все зависит от того, кто и кому преподнес столь щедрый дар. В Налоговом кодексе указано, что недвижимость, подаренная членами семьи или близкими родственниками, налогом не облагается. То есть если даритель и одаряемый являются супругами, родителями и детьми, усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой, внуками, братьями и сестрами, то платить государству ничего не нужно. 

Если же недвижимость подарена дальнему родственнику или постороннему с точки зрения закона человеку, он должен будет уплатить подоходный налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта. 

Отметим, что сам даритель налог за дарение не платит ни при каких обстоятельствах. Так как подарок делается безвозмездно, дохода от такой сделки он не получает и оснований для уплаты НДФЛ нет. 

Одностороннее дарение в 2021 году — все особенности договора

  • В прошлых статьях рубрики о дарственной в России практикующий юрист Олег Устинов подробно рассмотрел способы решения самых распространённых проблем, касающихся срока исковой давности и последствий сделок дарения, после чего к нам пришло много просьб объяснить, что такое одностороннее дарение в 2021 году и может ли оно вообще существовать, учитывая особенности данного соглашения.
  • В свою очередь, мы напоминаем, что, если у Вас нет времени или желания самостоятельно изучать нюансы или же Вы хотите, как можно быстрее решить проблему – Вы можете получить бесплатную консультацию профессиональных юристов сайта, написав им в чат (в крайних нижних углах экрана) или в одну из форм обратной связи в статье.
  • Согласно информации, содержащейся в 572 статье Гражданского кодекса Российской Федерации, под договором дарения законодателем подразумевается сделка, в результате заключения которой, даритель (настоящий собственник предмета дарения) – передаёт имущество или права в собственность одаряемого на безвозмездной основе, не требуя ничего от него взамен подарка.
  • Кроме того, в качестве объекта дарения может выступать и освобождение одаряемой стороны от обязанностей перед дарителем или третьими лицами (например, от обязанности выплат по кредитному займу в банковской организации).

Так как процесс одаривания сопровождается соответствующим соглашением, (которое может быть оформлено, как в простой письменной, так и в упрощённой письменной форме) в котором выражено желание сторон передать и принять объект – сделка относится к двусторонним. Проще говоря, сделка не будет иметь юридическую силу без выраженного желания дарителя подарить имущество или права и без согласия одаряемого принять данный подарок, которое выражается его подписью или устным согласием.

При этом, существуют юристы, относящие дарение к категории односторонних сделок. Это утверждение аргументировано тем, что формирование права собственности у одаряемой стороны – фактически, не влечёт для неё обязательств в отношении дарящей стороны.

Уже много лет сущность дарственной, как сложного правового явления, вызывает разногласия и споры. Но, самым спорным вопросом, касающимся темы, пожалуй, является дарение объектов недвижимого имущества с правом проживания дарителя на подаренной жилплощади.

То есть, в 2021 году по-прежнему существует возможность подарить собственное жильё родственнику или чужому человеку, оставшись проживать в нём до конца дней. При этом, основное отличие данного типа сделки от ренты состоит в том, что одаряемый не будет осуществлять выплаты в пользу дарителя, так как это противоречит самой сути дарственной.

Также, для полноты картины – стоит рассмотреть и такое понятие как «сохранение сервитута».

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, сервитут представляет собой право пользования участком земли, которое было установлено посредством судебного решения или по договору с реальным собственником этой земли (к примеру, использование части огорода соседки для проведения каких-либо работ на собственном огороде, примыкающем к её собственности).

РЕКОМЕНДОВАННАЯ ВАМ СТАТЬЯ:

Налог на дарение недвижимости не родственнику

И в том, и в другом случаях – не может существовать встречное требование. Таким образом, сервитут – не является требованием, сформированным при оформлении соглашения, но его можно расценивать как обременение, которое появилось до момента фактического оформления сделки.

В каком случае дарственная считается односторонней сделкой в 2021 году

Напоминаем, что в 2021 году договоры дарения принято делить на:

  1. Консенсуальные (обещание дарения);
  2. реальные.

В последнем случае, при заключении сделки, даритель передаёт одаряемому предмет дарения или его атрибут (документы, ключи и пр.) сразу, в то время, как при оформлении консенсуального договора – даритель обещает передать имущества, права или освободить одаряемого от обязательств – в будущем.

Чтобы заключить договор обещания дарения – сторонам достаточно достичь согласия по всем пунктам сделки. Так, даритель – устанавливает срок или конкретную дату передачи подарка (довольно часто её приурочивают к определённому важному событию в жизни одаряемого – например, свадьбе), а одаряемый – соглашается принять установленный в договоре дар в указанный день.

Примечание юриста

По причине того, что договоры дарения под отлагательным условием формируют обязанность по отчуждению определённого имущества или прав лишь у собственника данного имущества – данные сделки относятся к односторонне-обязывающим.

При этом, отказ дарителя передать подарок – приведёт к ряду негативных правовых последствий, установленных законодателем (например, к тому, что он должен будет выплатить одаряемому финансовую компенсацию за упущенную выгоду).

В свою очередь, если одаряемый не выполнит определённые действия, которые указаны в договоре обещания дарения в качестве «отправной точки» для передачи ему подарка (к примеру, он отменит свадьбу, на день которой и была назначена передача подарка) – никаких правовых последствий не последует.

Дарение после смерти дарителя – насколько это возможно в 2021 году

Напоминаем, что обещание подарить имущество или права на него после смерти дарителя – противозаконно и ведёт к ничтожности сделки!

Всё дело в том, что суть договора дарения – заключается в том, что даритель в момент фактического заключения сделки должен осознавать последствия действий, передавая в собственность одаряемой стороны часть своего имущества и уменьшая, тем самым, свою собственность. Согласно 572 статье Гражданского кодекса Российской Федерации – даритель, передавая предмет дарения другой стороне, автоматически лишает себя прав на отчуждаемый объект.

При этом, после смерти – даритель лишается права собственности на имущество, переходящее по закону и по завещанию к его наследникам, которые вправе как принять имущество, так и отказаться от него в пользу других наследников (например, если по имуществу имеется большая задолженность). Проще говоря – человек не может подарить ничего после смерти!

В том случае, если гражданин имеет желание передать своё имущество или его определённую часть другому лицу после своей кончины – ему стоит изучить наследственные правоотношения, ведь дарение предполагает переход права собственности, в то время как при наследовании происходит так называемое универсальное правопреемство, в результате которого к правопреемникам переходит не только имущество, но и обязательства с ним связанное (например, долги).

Однако, в действующем российском законодательстве есть упоминание о переходе подарка лицу в случае смерти. Найти эти строки можно, изучив 1 параграф 581 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой установлено, что право одаряемого подарить предмет дарения по консенсуальному договору дарения – может перейти к наследникам умершего.

Читайте также:  Сколько длится декретный отпуск: количество дней больничного листа по беременности и родам в России, с какого срока начинается и когда заканчивается по закону

Проще говоря, прямые наследники дарителя по договору обещания дарения – могут осуществить данное дарение в пользу одаряемого за умершего родственника. Всё, что для этого нужно – определить данное «условие» и закрепить такое право за определённым лицом на этапе составления дарственной. Но, даже тут есть свои особенности…

Так, предусмотренный законодателем вышеописанный порядок дарения – носит депозитный характер. То есть – после смерти одаряемого, стороны могут сами определять судьбу подарка. В остальных случаях, в случае смерти дарителя – его права не переходят к его наследникам.

В конце, стоит также отметить, что так как наследники умершего дарителя должны будут завершить действия – односторонняя обязанность дарственной, распоряжается и на правопреемников собственника имущества.

Как расторгнуть дарственную в одностороннем порядке в 2021 году

Общепринятые сроки исковой давности для оспаривания дарственных регулируются положениями 181 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой лицо, чьи права были нарушены в результате заключения сделки дарения – может оспорить её в течении 3 лет. Этот срок исчисляется с момента исполнения сделки (для сторон) или с момента, когда третье лицо узнало о том, что данная сделка нарушила его права.

При этом, признать дарение оспоримой сделкой – можно в течение 1 года, а исчисление срока начинается с момента прекращения причины, ставшей основанием для заключения недействительной сделки (например, после прекращения угроз расправы со стороны сделки) или же с момента, когда заявитель узнал обстоятельства, которые могут выступать основанием для признания сделки недействительной.

Важно

В действующем в России в 2021 году законодательстве установлены случаи, когда даритель имеет законное право отказаться от обязанности предоставить предмет договора дарения или же отменить соглашение, даже, если ранее были выполнены все его пункты.

К примеру, это может произойти вследствие ухудшения его финансового состояния, изменения семейного положения и состояния здоровья (например, после сделки ему диагностировали тяжёлую болезнь), а исполнение сделки – негативно отразиться на качестве его жизни.

Так как дарение, в первую очередь – добровольное желание гражданина, то оно не может ущемлять интересы дарителя! Таким образом, законодатель позволяет дарящей стороне избежать дарения, если это может ухудшить его жизнь.

Пример юристов сайта «Юридическая скорая помощь»

Гражданка О. оформила дарственную квартиры в пользу гражданки К., по которой недвижимость передавалась одаряемому при исполнении определённого «условия» — заключавшегося в получении К. высшего образования.

До окончания К. обучения О. тяжело заболела, вследствие чего ей понадобились деньги, которых у неё на тот момент не было. А потому, даритель был вынужден отказаться от исполнения договора обещания дарения и продать квартиру, направив полученную сумму на лечение. То есть, в этом случае – действия О. полностью законны.

РЕКОМЕНДОВАННАЯ ВАМ СТАТЬЯ:

Можно ли подарить квартиру в ипотеке?

Кроме того, лицо, выступающее в роли дарителя – может расторгнуть дарственную, если одаряемый совершил покушение на здоровье или жизнь самого дарителя или его близких.

Как видите, ввиду довольно специфических отношений между дарителем и одаряемым – договор дарения может быть расторгнут в одностороннем порядке, что также (по мнению некоторых юристов) является доказательством одностороннего договора.

Необходимо понимать и то, что для законной отмены соглашения при наличии вышеперечисленных оснований – нужно получить соответствующее судебное решение. Также, в случае смерти дарителя в результате покушения на его жизнь одаряемого – инициировать отмену договора дарения могут его наследники.

Ещё одним основанием для законной отмены дарения выступает небрежное обращение одаряемого с подаренным ему имуществом. Особенно важно, если данный подарок имеет большую неимущественную ценность для дарителя, а подобное обращение – может привести к порче или полной утрате имущества.

Таким образом, даже после передачи подарка одаряемой стороне – законодатель защищает подаренное имущество, позволяя дарителю расторгнуть договор дарения, если он узнает о том, что дар может быть безвозвратно утерян из-за халатного, либо неподобающего, его использования одаряемым.

Договор дарения односторонняя сделка

Однако, одаряемая сторона также имеет право расторгнуть дарственную. Правда, сделать это она может лишь до момента принятия подарка. При этом, одаряемый не должен обозначать причины, по которым он отказывается принимать дар.

Стоит отметить, что в случае такого отказа, согласно требованиям, обозначенным в 573 статье Гражданского кодекса Российской Федерации – он должен оплатить все расходы дарителю, которые были связаны с оформлением данной сделки (например, ремонт и доставка имущества, в случае с дарением бытовой техники).

Чтобы расторгнуть сделку дарения – заинтересованная в этом сторона должна обратиться в местный регистрирующий орган (для зарегистрированных соглашений) или написать соответствующее исковое заявление в суд.

В случае признания договора дарения недействительным – одаряемый обязан будет вернуть дарителю, полученное по дарственной имущество или права или же оплатить их полную стоимость в случае утраты.

Заключение: вопрос — ответ

Здравствуйте, Олег. Пять лет тому, моя мама, после развода с отцом, передала мне по договору дарения свою часть двухкомнатной квартиры.

При этом, мы оформили соглашение в письменной форме, согласно требованиям законодателя.

Две недели назад мать поставила меня перед фактом того, что она желает расторгнуть дарственную так как ей негде жить после развода со вторым мужем. Сможет ли она это сделать? Благодарю за ответ. Валерий.

Договор дарения односторонняя сделка

Доброго времени суток, Валерий. Нет, отменить дарение у неё не получится по двум причинам. Во-первых, срок исковой давности для оспоримых сделок, согласно действующему законодательству – составляет 1 год с момента подписания дарственной. Суд просто не примет её иск. Ну, а во-вторых, условие об отмене из-за сложной жизненной ситуации – должно быть прописано в теле договора.

ПредыдущаяСледующая

Квартира в подарок. Договор дарения и всё, что с ним связано — Вторичное жильё — Журнал Недвижимости

Безвозмездно, то есть даром

Дарение — такая же сделка, как и все остальные, ведь квартира переходит от одного человека к другому и новый собственник регистрирует свои права в Росреестре.

От других сделок дарение отличается тем, что за недвижимость никто никому не платит. Вообще никак — ни деньгами, ни услугами. Дарение исключает любые встречные обязанности получателя квартиры, в этом весь смысл подарка: он ни к чему не обязывает. Это называется «безвозмездность».

  • Если получатель квартиры должен взамен хоть что-то, кроме своей благодарности, это уже не подарок.
  • Нельзя ставить условия получения и использования квартиры
  • Ещё одна особенность дарения — егобезусловность.

Это означает, что даритель не может ставить получателю подарка какие-либо условия, в том числе как и что делать с подаренной квартирой. Если в договоре написать, что «я дарю трёхкомнатную квартиру Семенову Сергею Сергеевичу, только если он не будет водить туда своих друзей, курить на кухне и никогда не подарит её своей жене», то всё это не будет иметь силы. Подарок должен быть безусловным.

Подаренную квартиру можно сразу же использовать по своему усмотрению — даже передарить другому человеку или продать.

Существует одно небольшое и спорное исключение: когда по договору у дарителя остаётся право жить в подаренном жилье (право пожизненного проживания). Закон такого вида обременения не предусматривает, и Росреестр его не регистрирует.

Считается, что получатель квартиры в этой ситуации не несёт никаких финансовых затрат и обязанностей, поэтому суды в большинстве случаев признают такие договоры дарения действительными.

Дарение общей и долевой собственности. Дарение в браке

Если квартира находится в совместной собственности, то дарить её можно только с согласия второго собственника: супруги могут подарить недвижимость только по общему решению, один из них не вправе сделать это самостоятельно.

А вот с долевой собственностью всё проще. Подарить долю в праве собственности можно без разрешения остальных собственников. Правила, действующие при продаже доли, в этом случае не работают, и предлагать долю всем собственникам не нужно.

У подаренных вещей, и квартир в том числе, есть ещё одна особенность: они не считаются совместной собственностью, даже если получены в браке.

Все подаренные квартиры и дома — личная собственность того супруга, которому их подарили, и при разводе она не делится. НО если муж подарил жене квартиру после заключения брака и при этом средства на неё накопил уже в браке, то такую квартиру могут признать совместно нажитым имуществом и разделить.

Подарил или пожертвовал?

Если подарок делается на общеполезные цели — благотворительным фондам, больницам, школам, музеям и другим подобным заведениям, — то это уже не дарение, а пожертвование, которое регулируется законом отдельно. Пожертвования делаются не только некоммерческим организациям, но и другим людям. Но в этом случае нужно указать, на какие цели жертвуется квартира.

Виды дарения

Есть два вида дарения— в зависимости от того, когда квартира будет передана в подарок — сразу же или спустя какое-то время. Во втором случае в договоре указывается определённый срок, например 1 год.

При этом надо помнить, что дарение возможно только при жизни дарителя. Если он умер раньше назначенного срока, то жильё перейдёт его наследникам.

Читайте также:  Ходатайство о привлечении соответчика в гражданском процессе: образец

Так, если бабушка планировала подарить квартиру внучке через год, к окончанию университета, но умерла раньше, квартира достанется её мужу и ребёнку (папе или маме девушки).

А если вы хотите подарить квартиру в строящемся доме, то заключайте договор дарения прав, потому что квартира как объект недвижимости и право собственности на неё пока не существуют.

Кто не может дарить недвижимость

Законные представители малолетних и недееспособных не имеют права дарить имущество своих подопечных от их имени. Распоряжаться недвижимостью может только дееспособный человек старше 14 лет.

Не может написать дарственную человек, не являющийся собственником недвижимости. Распоряжаться квартирой имеет право только тот, чьё право зарегистрировано в Росреестре.

Собственник может поручить подписать договор дарения другому человеку. Для этого нужна доверенность.

Кому нельзя подарить квартиру

Под видом щедрого подарка может скрываться взятка. Чтобы этого не происходило, закон позволяет дарить имущество не всем.

Так, нельзя дарить квартиру госслужащим и некоторым другим служащим, если подарок этот делается из-за их служебного положения.

Не могут принимать недвижимость в подарок от своих пациентов и воспитанников, а также от их родственников врачи, учителя, воспитатели и другие социальные работники.

Если вы дарите недвижимость не близкому родственнику, то в будущем это может осложнить продажу квартиры. У покупателя наверняка вызовет массу вопросов подарок «постороннему», а многие попросту не захотят связываться с такими подозрительными вариантами.

Очень часто на рынке встречаются аферы именно с договором дарения: например, когда такой договор прикрывает куплю-продажу, и продавец на самом деле получил деньги. Это происходит, например, при продаже доли, чтобы избежать формальностей в оформлении. Такой договор может быть признан недействительным.

Как составить и зарегистрировать договор дарения

Любой договор дарения недвижимости должен быть письменным, устные обещания здесь не работают. Хотя другие подарки можно дарить и без письменных договорённостей.

Договор дарения квартиры нужно подать в Росреестр. Там зарегистрируют не только право собственности получателя квартиры, но и сам договор.

Договор дарения доли в праве собственности на квартиру нужно дополнительно заверить у нотариуса.

Можно ли отказаться от подаренной квартиры

Можно. Если квартиру ещё не приняли, то есть не подписали акт приёма-передачи, то от неё можно просто отказаться. Если договор уже подписан, но не подан на регистрацию, нужно написать отказ и не относить документы в Росреестр. Если же документы уже поданы, то и отказ от квартиры придётся зарегистрировать в ЕГРН.

Может ли даритель забрать подаренную квартиру обратно

Дарителю сложнее передумать и вернуть себе «подарок». Это реально сделать только через суд и только в нескольких случаях:

  • Если получивший квартиру попытался убить дарителя или его близких родственников или покалечил их. Если покушение было со смертельным исходом, потребовать квартиру назад могут наследники дарителя.
  • Если одаряемый получил в подарок очень ценную для дарителя недвижимость и при этом настолько плохо следит за ней, что появился риск её утраты. Например, устраивает ежедневные вечеринки с огненными шоу и потопами.
  • Если подаривший квартиру пережил одаряемого. Но такое право дарителя обязательно должно быть прописано в самом договоре дарения, иначе квартира перейдёт к наследникам умершего.
  1. Может ли даритель отказаться от обещания подарить
  2. Если договор предусматривает обещание подарить квартиру в будущем, а не сразу, то у дарителя есть ещё одна возможность «передумать».
  3. Он вправе отказаться дарить квартиру, если после подписания договора его финансовое или семейное положение, либо состояние здоровья настолько ухудшилось, что выполнение обещания существенно снизит его уровень жизни.

К примеру, дядя пообещал через 5 лет подарить вам одну из двух своих квартир, а через год он попал в аварию, стал инвалидом, с ним развелась жена и отсудила одну из квартир. Если дядя подарит вам квартиру, то ему будет негде жить. От исполнения такого договора он может и отказаться.

Однако «просто так» передумать дарить квартиру не получится. Иначе пропадает весь смысл заключения подобных договоров.

Налоги и расходы по договору дарения

Подоходный налог. Не платится, если квартиру дарит один член семьи другому или сделка происходит между близкими родственниками. К ним относятся родители и дети, бабушки, дедушки и внуки, родные и сводные братья и сестры, усыновители и усыновлённые.

Всем остальным придётся заплатить подоходный налог 13%. Он считается либо от цены квартиры, если её прописали в договоре, либо от кадастровой стоимости недвижимости. Её цену можно узнать в онлайн-сервисе на сайте Росреестра или заказать выписку о кадастровой стоимости в ближайшем МФЦ.

Другие расходы. Государственная пошлина за регистрацию права собственности — 2000 рублей. Если вам нужно заверить договор у нотариуса, то прибавьте стоимость его услуг.

Договор дарения можно оспорить

Как, впрочем, и любую другую сделку. Из-за безвозмездности дарения его, к сожалению, проще оспорить,чем другие договоры. Особенно, если квартиру подарил пожилой или больной человек. В этих случаях реально доказать, что его заставили подарить квартиру мошеннику.

Поэтому при покупке подаренной квартиры нужно особенно тщательно проверять все документы.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Ксения Копалова

Дарение в ГК РФ — сущность, форма, ограничения, последствия

Дарение — это безвозмездная передача чего-либо от дарителя к одариваемому, которая является сделкой, предусматривающей уменьшение имущества одной стороны и увеличение другой. Кроме этого законодательство не исключает возможность простых подарков на незначительную сумму, не превышающую 3 тыс. рублей, и пожертвования. Как и всякий вид сделок, дарение регулируется законодательством, относящимся к договорному праву.

В ГК РФ этой теме посвящёна гл. 32 ч. 2. Она открывается ст. 572 ГК РФ, которая создаёт правовые нормы, призванные регламентировать договоры дарения.

Правовая сущность дарения

Договор дарения — это сделка, которая может быть двухсторонней и односторонне-обязывающей, а предметами становятся вещи, имущественные права, освобождение кого-то от имущественной обязанности.

Предмет может выражаться деньгами или ценными бумагами, а так же относиться к разряду движимости или недвижимости.

В последнем случае на дарение распространяется все положения о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Субъекты договора получают название дарителя и одариваемого. Даритель должен обладать всеми признаками лица, способного совершать сделку, — дееспособностью и вещными правами на предмет договора.

Из числа дарителей законодатель не исключил и юридические лица, но только не в том случае, когда и одариваемый и даритель являются коммерческими организациями, которые осуществляют свою деятельность для получения прибыли.

На это прямо указывает подпункт 4 п. 1 ст. 575 ГК РФ.

Дело в том, что дарение не может быть связано с корыстной мотивацией дарителя, расчетом на получение выгоды, которая была бы так или иначе связанной с передачей дара.

Целью же любого предпринимательства является получение выгоды, которая неразрывно связана с любыми действиями участников.

Поэтому дар от одной коммерческой структуры другой противоречит природе и сущности дарителя и одариваемого.

Кроме этого, запрет на дарение касается законных представителей малолетних граждан или лиц, признанных судами недееспособными, если сделка совершается от имени подопечных, а так же другие категории лиц, перечисленные в ст. 575 ГК РФ. Однако коммерческая организация всё же может быть дарителем, если одариваемый является физическим лицом или некоммерческой организацией.

Главное здесь в том, что дарение никак не может быть связано со встречными представлениями материального характера, хотя допускается некоторая его обусловленность. К примеру, отлагательные условия, часто связанные с наступлением определённых событий — вступление в брак, рождение ребёнка, поступление в ВУЗ или его окончание, просто — достижение определённого возраста.

Если даритель или одариваемый являются юридическими лицами, то договор в обязательном порядке должен составляться в письменной форме. Исключение составляют только подарки на сумму не выше 3 тыс. рублей.

По современному законодательству, договор дарения может быть ориентирован в будущее. Это выражается в виде обещания безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право, оформленные соответствующим образом. Об этом говорит п. 2 ст. 572 ГК РФ.

Договор дарения, содержащий обещание, относится к числу консенсуальных и должен составляться только в письменной форме.

Другим типом дарения является — реальный договор, предусматривающий, что до его заключения права и обязанности сторон возникнуть не могут, а после заключения возникают и часто не имеют обратной силы. Другое название реальных — вещные договора.

Каким будет какой-то конкретный договор дарения зависит только от его условий. Если в них нет никаких признаков отлагательных, то договор вступает в силу сразу с момента подписания. Конечно, когда одариваемый не имеет на этот счёт никаких возражений.

Договор дарения в будущем, содержащий обещание дарителя, может быть отменён им в том случае, если его материальное или семейное положение, а так же состояние здоровья, изменятся так, что исполнение условий договора в новых обстоятельствах повлечет за собой существенное снижение уровня жизни. При этом одариваемый не может предъявить к нему никаких претензий. Об этом говорит ст. 577 ГК РФ.

Другие причины отмены договора дарения, содержащего обещание подарить что-либо в будущем, устанавливает ст. 578 ГК РФ. Они связаны с криминальным поведением одариваемого. Отказ дарителя на основании этой статьи может произойти в силу того, что одариваемый покушался на жизнь дарителя или членов его семьи, либо причинил кому-то из них умышленные телесные повреждения.

Если речь идёт о передаче дара с наступлением смерти дарителя, то договор дарения признаётся ничтожным. Причина заключается в том, что к такого рода дарению должны применяться акты наследственного права.

Судебная практика по делам, связанным с дарением

Ссылка на основную публикацию